Ми з чоловіком купили квартиру без обробки і отримали ключі на початку червня. На ремонт у нас було 2 місяці, 350 тисяч рублів, один інженер технагляду. Також хочемо вам порекомендувати послугу ремонта квартир на сайті https://deluxebud.com.ua/ , тут кращі ціни.
Готувати базу для ремонту ми почали за три місяці до видачі ключів: дізналися ціни на будматеріали в великих мережах, вибрали сантехніку та оздоблювальні матеріали. Поки нічого не замовляли, тільки склали список бажань.
Ми знали, що нам потрібен якісний ремонт без надмірностей: прості екологічні матеріали і функціональна меблі. Не потрібні були золоті гобелени, різьблені дверні ручки і дизайнерські люстри з чавуну. Завдяки такому підходу ще на етапі підготовки у нас був чіткий план дій і повне розуміння того, що в підсумку ми хочемо зробити в квартирі.
Розповім, як ми вклалися в термін і вийшли за рамки бюджету всього на 15 тисяч рублів.
Команда
Ми купили квартиру в новобудові в новому районі, будинки тут здаються фазами. У нашій фазі здали відразу 10 будинків, у всіх потрібно було робити ремонт. Тому ремонтних бригад було багато.
Виконроби шукають клієнтів біля офісу компанії, що управляє, коли мешканцям видають ключі. В таких новобудовах, як у нас, виконроби можуть показувати квартири, в яких йде ремонт прямо зараз.
Ми познайомилися з трьома виконробами. Перші двоє нам дали листівки з розцінками, а третій відразу запропонував подивитися квартиру в роботі. Ми попросили показати ще кілька об’єктів на різних стадіях ремонту. Так ми наживо оцінили, як бригада виконує чорнові роботи, як встановлюють сантехніку, і познайомилися з робітниками, які будуть брати участь у ремонті квартири.
Якщо в окрузі бригад немає, на об’єкт запрошують кілька потенційних підрядників. Зустрічі призначають поспіль, щоб виконроби стикалися один з одним в дверях. Так порівнюють кваліфікацію і торгуються з тими, з ким хочуть працювати.
Ось як зазвичай оцінюють кваліфікацію працівників.
За проектами — добре, якщо є можливість побачити об’єкт вживу або, на худий кінець, на фотографії. Якщо ви потрапите на об’єкт, дивіться на кути, стики і будь-які складні місця: по них видно, як працює команда.
Дивитися на рівному пофарбовану стіну безглуздо — дивіться на стики з підлогою та стелею. Подивіться, як встановлені розетки, як затерта плитка, що діється під раковиною або мийкою, як виглядають місця входу труби в стіну. В ремонті диявол у деталях.
Щодо спілкування — для цього зручно підключити третю сторону, щоб фахівець з боку замовника оцінив кваліфікацію працівників, поставив питання про те, які матеріали майстри будуть використовувати і за якою технологією працювати. Якщо немає підкованих в цьому питанні друзів, ласкаво просимо в технагляд.
Технагляд
Якщо досвіду в ремонті недостатньо, для вибору бригади та оцінки робіт запрошують спеціаліста зі сторони. Це може бути будівельник або інженер з технічного нагляду. Ми такого фахівця знайшли в інтернеті.
Наш інженер в 70-х отримав спеціальність інженера-будівельника і з тих пір працює у будівельній сфері. Домовились, що він приїде на складання чорнового етапу.
Третю сторону в ремонті запрошують на окремі етапи або на весь період ремонту. Технагляд за ремонтом квартири в Москві коштує від 4000 рублів за виїзд, ціна залежить від віддаленості від Мкада, площі об’єкта і того, як часто потрібно контролювати роботи.
Погано залучати технагляд раптово або в середині робіт.
