Як правильно купити квартиру.


Як правильно купити квартиру.
Як правильно купити квартиру, яка існує тільки на папері. Останнім часом в Ізраїлі покупці квартир все частіше попадаються в пастку до шахраїв. Псевдоподрядчики пропонують придбати нерухомість за зниженою ціною, яка існує тільки на папері. Насправді цей проект не доходить навіть до стадії будівництва. І багато людей залишаються без грошей, і без квартир. Багато підприємців починають продаж квартир заздалегідь, інакше банк не буде супроводжувати їх проекти. Ціни виходять трохи нижче ринкових, що добре. Але є і недолік: можливі затримки при здачі квартир. Однак дозвіл отримано не було, і проект був проданий іншому інвестору. Коли житло купується до отримання дозволів від відповідних інстанцій, безліч деталей, включаючи розклад будівництва, залишаються невідомими. Забудовник повинен домовитися з підрядниками, які будуть виконувати його плани, і встановити порядок робіт, але він не завжди має уявлення, скільки часу у нього піде на отримання дозволів. Також Ви можете знайти все необхідне на ресурсі квартирный переезд Самара Москва.
Коли він просить про можливості додаткового заробітку шляхом збільшення кількості квартир або зміни стандартів будівництва, він може отримати відмову з посиланням на програму розвитку міста. Іноді муніципалітет раптом приймає рішення про зміни в програмі, і ось тоді з’являються справжні проблеми. Адвокати рекомендують покупцеві квартири в будинку, ще не отримав дозволу, не обмежуватися словами підрядника, а провести додаткові перевірки. Наприклад, перевірку прав на земельну ділянку, гарантій, дозволів податкового управління. перевірити технічні параметри квартири та будівлі. Потрібно звернутися в земельне управління і в мерію, щоб упевнитися в цільове призначення землі, статус поданих прохань на дозвіл будівництва (і подавалися вони взагалі. Слід також з’ясувати в мерії, було прийнято рішення про будівництво і які його умови.
Варто скласти угоду, при якому договір буде підписаний остаточно тільки при отриманні дозволу на будівництво. Так покупець захищає свої права і може анулювати контракт у випадку, якщо майбутня нерухомість під сумнівом. Дозвіл на будівництво зазвичай отримують протягом певного терміну (від декількох місяців до декількох років). У договорі також треба передбачити, що клієнт зможе отримати свої гроші назад, якщо при отриманні дозволу на будівництво проект буде істотно змінений. Варто вказати, що повернення грошей буде здійснюватися з виплатою відсотків. Щоб гарантувати повернення грошей, покупець при підписанні першого угоди повинен обмежитися мінімальною сумою, причому перевести гроші слід на довірчий рахунок адвоката. Іноді негайний початок будівництва неможливо за умов міської програми, яка передбачає облаштування інфраструктури (шосе, розв’язка, школа).